거여마천뉴타운 마천1구역 재개발 사업
1. 사업 개요
▶위치: 서울특별시 송파구 마천동 194-1번지 일대
▶면적: 148,498㎡
▶규모: 지하 3층, 지상 최고 25층, 총 33개 동
▶세대수: 2,413세대(임대 395세대 포함)
▶건폐율: 20.16%
▶용적률: 263.7%
2. 마천1구역의 특징
마천1구역은 거여마천뉴타운 내에서 가장 큰 규모를 자랑하는 구역으로, 사업 시행인가를 받은 마천4구역과 조합설립인가를 받은 마천3구역 다음으로 재개발에 있어서 첫걸음마에 해당하는 정비구역 지정 요건을 갖추게 되어 2020년 1월 2일 정비구역 지정을 받았습니다.
3. 주변 환경
▶지하철 5호선 마천역과 거여역 사이에 있습니다.
▶서울외곽순환도로와 송파대로 등 주요 도로와의 접근성이 좋습니다.
▶마천초, 남천초, 거여초, 마천중, 보인중, 보인고 등의 학교가 있습니다.
▶송파 구립 마천청소년수련관, 송파체육문화회관 등의 문화시설이 인접해 있습니다.
4. 재개발 진행현황
▶2005년 거여마천뉴타운 지구로 지정되었습니다.
▶2020년 1월 재정비촉진계획이 변경 고시되었습니다.
▶2022년 5월 25일 송파구청으로부터 조합설립을 승인받았습니다.
5. 설계변경
▶기존 2,413세대에서 2,607세대로 변경되었습니다.
▶지상 최고 45층, 총 35개 동으로 변경되었습니다.
5. 입지 환경
▶강남권에 위치한 대규모 재개발 사업지 중 하나로, 향후 높은 프리미엄이 예상됩니다.
▶주변에 위례신도시가 위치해 있어 생활 인프라 공유 가능합니다.
▶지하철 5호선 거여역과 마천역이 근처에 있어 역세권에 위치합니다.
▶위례트램이 마천역으로 이어져 위례신사선을 통한 강남 접근성이 매우 좋습니다.
6. 주변 아파트 시세
▶송파 시그니처 롯데캐슬: 전용면적 59㎡ 기준으로 13억 원 - 14억 원
▶금호 어울림 1차 아파트: 전용면적 84㎡ 기준으로 10억 2천만 원
▶금호 어울림 2차 아파트: 전용면적 84㎡ 기준으로 12억 원
▶우방 아파트: 전용면적 84㎡ 기준으로 8억 5천만 원 - 9억 5천만 원
▶송파 파크데일 아파트: 전용면적 84㎡ 기준으로 10억 2천만 원 - 12억 5천만 원
7. 마천1구역 프리미엄 및 분담금
총 2,413세대 기준 84㎡는 조합원 분양가 추천치는 약 1,020,000,000원 평당 40,800,000원 예상. 프리미엄은 2억5천~3억 원 정도 형성됨.
마천1구역 입주권을 받기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.
▶구역 내 토지나 건물을 소유하고 있어야 합니다.
▶토지 면적이 90㎡ 이상이거나, 건물 연면적이 90㎡ 이상이어야 합니다.
▶무허가 건축물의 경우, 무허가 건축물 확인원이 있거나 1982년 4월 항공촬영을 통해 건축물이 확인되어야 합니다.
입주권을 받기 위해서는 조합원 자격을 충족해야 합니다. 조합원 자격은 다음과 같습니다.
▶구역 내 토지나 건물을 소유하고 있는 사람
▶구역 내 토지나 건물을 상속받은 사람
▶구역 내 토지나 건물을 매매나 증여를 통해 소유한 사람
입주권을 받기 위해서는 위의 조건을 충족해야 합니다. 하지만, 재개발 사업은 진행 과정에서 다양한 변수가 발생할 수 있으므로, 투자 전에 사업 진행 상황을 충분히 파악하고 전문가의 조언을 듣는 것이 중요합니다.
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