건대입구역 자양동 10-1번지 일대 모아타운
사업개요
∙위치: 서울특별시 광진구 자양동 10-1번지 일원
∙면적: 약 34,816㎡
∙규모: 지하 2층 - 지상 35층, 총 약 857 세대
자양동 10-1번지 일대 모아타운의 특징
▶역세권 도시정비형 재개발사업의 무산: 해당 지역은 과거 역세권 도시정비형 재개발사업을 추진하였으나, 서울시에서 사전 예고 없이 역세권 시프트 사업에 대한 개발 규정을 강화함에 따라 사업이 무산되었습니다.
▶ 주민들의 개발 의지: 자양동은 주민들의 개발 의지가 강했던 지역으로, 재개발사업 무산 이후 모아타운으로 재추진하게 되었습니다.
▶ 노후도: 해당 지역은 건축물 노후도가 약 93%로 매우 높고 반지하 비율도 77% 높아 인접 역세권 지역과 비교해 매우 열악한 주거지로 정비가 시급한 지역입니다.
진행 현황
∙2023년 현재: 모아타운 재개발 추진 중
∙2024년 상반기: 모아타운 지정 예정
∙2025년 상반기: 조합설립인가 예정
∙2026년 상반기: 시공사 선정 예정
∙2027년 상반기: 사업시행인가 예정
∙2028년 상반기: 철거 및 착공 예정
∙2031년 상반기: 준공 예정
주변 환경
∙학군: 건국대학교, 세종대학교, 한양대학교, 호중고등학교 등이 인접해 있습니다.
∙교통: 지하철 2호선 건대입구역과 인접해 있으며, 강변북로, 올림픽대로 등을 이용하여 강남권으로의 접근성이 좋습니다.
∙편의시설: 롯데백화점, 이마트, 스타시티몰 등 대형 쇼핑몰과 건국대학교병원 등이 인접해 있습니다.
주변 호재
∙동서울터미널 현대화 사업: 동서울터미널을 현대화하여 대규모 복합단지로 개발하는 사업입니다.
∙구의역 KT부지 개발: 구의역 KT부지에 대규모 복합단지가 조성될 예정입니다.
∙영동대교 개발: 영동대교를 개발하여 강남권과의 접근성을 높일 예정입니다.
∙지구단위계획: 광진구 자양4동은 지구 단위로 정부 및 지자체 사업들을 활발히 진행하고 있으며 그에 따른 용적률 인센티브를 기대할 수 있습니다.
거래 동향
∙최근 모아타운 재개발 추진으로 인해 부동산 가격이 상승하고 있습니다.
∙빌라 신축 매물
매매가 6억8천만원 방2/욕실1 실사용면적 38.49㎡ 대지지분 6평
∙주변 아파트 시세는 전용면적 84㎡ 기준으로 약 20억원 이상에 거래되고 있습니다.
모아타운은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 하나로 묶어 대규모 아파트 단지로 개발하는 정비사업입니다. 모아타운으로 지정되면, 지역 내 노후 주택을 철거하고, 아파트, 오피스텔, 상가 등 다양한 주거 및 상업시설을 조성할 수 있습니다.
모아타운은 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.
1. 대규모 재개발이 어려운 지역에 적합한 정비사업입니다.
2. 지역 내 노후 주택을 철거하고, 아파트, 오피스텔, 상가 등 다양한 주거 및 상업시설을 조성할 수 있습니다.
3. 주민들의 의견을 수렴하여 지역 특성에 맞는 개발 계획을 수립할 수 있습니다.
4. 사업 절차가 비교적 간단하여 빠른 시일 내에 사업을 진행할 수 있습니다.
모아타운 사업기간은 일반적으로 다음과 같습니다.
1. 모아타운 지정: 약 1년
2. 조합설립인가: 약 1년 6개월
3. 사업시행인가: 약 1년
4. 관리처분계획인가: 약 1년
5. 철거 및 착공: 약 2년
6. 준공 및 입주: 약 2년
전망
모아타운 재개발이 완료되면, 대규모 아파트 단지가 조성되어 주거환경이 개선될 것으로 예상됩니다. 또한, 주변에 대형 쇼핑몰과 대학교 등이 있어 생활 인프라가 풍부하며, 교통이 편리하여 강남권으로의 접근성이 좋습니다. 구의역 KT부지 개발과 동서울터미널 개발 등 주변에 대형 개발호재가 있어 향후 부동산 가격이 상승할 가능성이 높습니다.