건대입구역 역세권 도시정비형 (시프트) 재개발

건대입구역 역세권 도시정비형 (시프트) 재개발 사업 현황과 전망

건대입구역 재개발은 서울시 광진구 자양동 13-1번지 일원에서 진행되고 있으며, 현재 조합 설립 후 관리처분 인가를 앞두고 있습니다.

 

1.사업개요

 

●위치: 서울시 광진구 자양동 13-1번지 일원

● 면적: 약 7,000여평

● 건립규모: 지하4층 - 지상39층, 약 1,000여세대(일반분양600세대, 장기전세400세대)

건대입구역세권 재개발 위치

2.주변현황

● 2호선과 7호선의 더블 역세권으로 2호선 지상구간은 지하화 예정

● 한강변 위치하여 뚝섬한강공원까지 도보로 이동 가능

● 영동대교, 청담대교를 통해 다리 하나만 건너면 강남으로 강남 접근성이 매우 훌륭함

● 서쪽으로 성수 IT지구와 성수전략정비구역에 따른 수혜지

● 동쪽으로 구의 KT부지 첨단업무 복합개발과 동서울터미널 개발 호재

● 풍부한 인프라(롯데백화점, 마트, 영화관, 건국대병원)

 

3.현재 재개발 진행 현황

● 조합 설립 후 관리처분 인가를 앞두고 있음

● 2023년 하반기 이주 및 철거 예정

● 2024년 착공 및 분양 예정

● 2027년 입주 예정

건대입구역세권 재개발 사업설명회자료1

건대입구역세권 재개발 사업설명회자료2

4.미치는 영향

● 아파트 대단지화될 곳으로 기대와 관심이 큰 사업지

● 부동산 투자에 있어서 더없이 좋은 기회

● 조합원이 갖는 조합분 순수용적률이 획기적으로 증대되어 조합원 분담금이 현저히 줄어들게 됨

● 현대식 최고급 커뮤니티시설을 갖춘 1,000여세대의 대단지 랜드마크로 우뚝서게 될 예정

 

5.전망

● 가로주택사업이나 모아주택 등 일반 주택재개발정비사업과는 다르게 순수 민간주도의 역세권 도시정비형 재개발정비사업으로 관심을 가져볼만 함

● 신축빌라 매매가 6억원대, 임대 2억 5천 이상의 자본으로 투자가 가능한 곳으로 역세권에 위치해 있기 때문에 임대 수요가 풍부해서 갭투자를 기대해 볼 수 있음

 

재개발 사업은 여러 가지 변수가 존재하기 때문에 미래가치는 예측하기 어렵습니다. 따라서, 재개발 사업의 진행 상황을 지속적으로 모니터링하고, 주민들의 의견을 수렴하여 성공적인 재개발 사업을 추진하는 것이 중요합니다.

 

위 리포트는 건대입구역 재개발에 대한 일반적인 정보를 제공한 것이며, 투자를 결정하기 전에는 반드시 전문가의 조언을 듣고, 자신의 상황에 맞게 판단하는 것이 중요합니다.

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