공릉동 - 공릉역세권 재개발예정지역
공릉동 00번지 일대는 서울특별시 노원구에 위치한 지역으로, 지하철 7호선 공릉역과 인접한 역세권 지역입니다. 2023년 현재 해당 지역은 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 역세권 활성화 사업을 통해 주거, 산업, 문화 등 다양한 기능이 복합된 지역으로 개발이될 가능성이 높습니다.
사업개요
●위 치: 서울특별시 노원구 공릉동 00번지 일대
● 면 적: 54,783㎡
● 예상 규모: 약2,000세대
● 계획: (2019년)지구단위계획구역으로 주거환경개선사업이 완료된 지역이다. 약 20여억원을 투입하여 주거환경을 개선했다고하지만 아직도 도로가 협소하고 공원이 부족한 지역입니다.
지구단위계획구역에서 재개발이 진행되려면 주거환경개선사업이 완료되어야하고, 해당 지역의 주민들이 재개발 추진의 열의가 있어야 합니다.
주변에 비슷한 예로 장위뉴타운 13구역이 있다. 뉴타운 취소 이후 주거환경재선사업을 하였고 지금은 신속통합기획 신청을 접수한상태이다.
재개발구역 도로부지 투자
서울시 도시 및 주거환경정비법 에 90㎡이하의 토지를 소유하고 있으면 현금보상을 받을 수 있고, 90㎡이상을 소유하면 조합원이 되어 입주권을 받을수 있다고 되어 있습니다.
재개발 토지(도로)투자는 장.단 점이 있습니다.
장점
1. 주택 수에 포함되지 않는다. (유주택자 매입 시 중과 배제)
2. 도로는 자금조달 계획서 작성 의무가 없습니다.
3. 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 중과 배제됩니다.
4. 비교적 초기 투자 금액이 적습니다. (인접 대지의 1/3 가치)
단점
1. 대출이 어렵습니다. (취득세 4.6%까지 모두 현금이 필요)
2. 임대수익이 없습니다.
3. 이주비 대출이 나오지 않습니다.
4. 투기과열지구에서는 관리처분 인가 이후에는 거래 불가합니다.
서울시에서 역세권 복합 재개발을 활성화하기 위해 용적률을 완화하여 재개발지역의 토지 가치가 상승하고 있습니다.
이는 재개발지역의 토지보유자들의 보상가치가 높아져 보상금액이 많아지고, 자기분담금이 적어지거나 없을 수 있다는 것을 의미합니다. 또한, 입주권을 받을 시 1개를 받을 수 있던 것을 2개를 받을 수도 있는 상황도 가능합니다.
공릉동 재개발예정지역 도로부지 가 1㎡에 240만원(평당 약793만원) 에 거래되고 있다.
주변환경
● 학군: 서울공릉초등학교, 태릉초등학교, 공릉중학교, 하계중학교, 원묵중학교, 태릉고등학교, 동산정보산업고등학교가있어 교육환경은 좋은편입니다.
● 교통: 공릉동은 지하철 6호선과 7호선이 연결되어 있어 교통이 편리하며, 버스정류장도 많아 대중교통을 이용하기 좋습니다.
● 편의시설: 하지만, 대형 마트나 백화점 등의 편의시설은 부족한 편입니다. 따라서, 공릉동에서 생활하는 주민들은 주로 인근 지역의 대형 마트나 백화점을 이용하거나, 온라인 쇼핑몰을 이용하는 경우가 많습니다.
공릉동 주변의 호재
● GTX-C 노선 개통 예정: GTX-C 노선이 개통되면 강남권으로의 접근성이 크게 향상될 예정입니다.
광운대 역세권 개발: 광운대역 일대에 대규모 복합개발이 진행될 예정입니다.
● 동부간선도로 지하화: 동부간 선도로 지하화가 진행되면 교통체증이 해소되고, 주변 지역의 개발이 촉진될 것으로 예상됩니다.
● 경춘선숲길: 경춘선숲길은 산책로와 공원으로 조성되어 있으며, 주변 상권이 활성화되고 있습니다.
● 태릉입구역 역세권 활성화 사업: 태릉입구역 주변에 공동주택 및 공공업무, 문화, 관광 기능이 복합된 주민센터와 키움센터, 체육시설 등을 짓는 프로젝트가 진행 중입니다.
● 서울북부지방법원과 서울북부지방검찰청 이전 부지 개발: 서울북부지방법원과 서울북부지방검찰청이 이전한 부지에 개발이 진행될 예정입니다.
위의 호재들은 공릉동 지역의 발전과 부동산 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 공릉동 일대의 개발은 주민들의 삶의 질을 향상시키는 데 큰 도움이 될 것으로 예상됩니다. 또한 위 호재들로 인해 부족한 편의시설이 충족이 될것이며, 그만킁 지역발전에 영향을끼처 타지역에 비하여 더큰 부동산 가격상이 있을것으로 예상됩니다. 하지만, 개발 계획은 변경될 수 있으며, 진행 상황에 따라 계획이 변경될 수 있으므로, 전문가의 조언을 참고하여 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다.