대방역 초역세권에 최고 38층·616세대

대방역세권 도시정비형 재개발(역세권 시프트) 사업에 대한 보고서

대방역 초역세권에 최고 38층·616세대

 

1. 사업 개요

 

∎대방역 주변 지역에서 진행되는 역세권 시프트 사업입니다.

∎이전에는 '신길밤동산구역' 등의 명칭으로 해당 지역 전체를 재개발하는 계획이 있었으나, 2014년에 도시계획위원회에서 구역 해제 안건이 통과되어 해당 계획이 취소되었습니다.

∎현재는 여러 개발 추진 세력들이 나뉘어서 사업을 진행하고 있으며, 가장 가까운 구간인 1만4922m2 구역부터 역세권 시프트로 사업을 진행하게 되었습니다.

 

2. 사업 내용

∎해당 구간은 현재 제2종(7층) 및 제2종일반주거지대로 지정되어 있으며, 준주거지대로 상승하는 방안도 고려되고 있습니다.

∎용적률 기준은 공공임대(장기전세) 주택 공급으로 인한 완화 등의 이유로 최고 430%가 적용됩니다.

∎분양 물량은 358세대이며, 장기전세 주택으로 제공되는 세대는 165세대가 포함된 총 258세대입니다. 전망에 따르면 소형부터 국민 평형 (전용면적 84㎡)까지 다양한 크기와 유형의 주거 단위가 계획되어 있습니다.

∎서울시는 최근 변경된 역세권 시프트 건립 운영규정에 따라 면적 기준과 대상 범위를 조정하여 추진하고 있습니다.

∎추가로 이미 추진 중인 구간을 제외하고, 추가적인 두 개의 구간도 역세권 시프트 사례로 추진될 가능성이 제기되고 있습니다.

 

3. 추진 일정

∎열람공고 기간은 2023년 9월 25일까지입니다.

∎이후 안은 서울시 도시계획위원회 심의 등을 거치며 변경될 수 있습니다.

 

4. 전망 및 영향

∎대방역과 가장 가까운 구역에서 먼저 추진되며, 이후 추가로 두 개의 구역이 역세권 시프트로 갈라져서 추진될 가능성이 있습니다.

∎이를 위해 서울시는 최근 역세권 시프트 건립 운영규정을 변경하여, 면적 기준과 대상지 제한을 강화하였습니다.

∎해당 사업은 영등포구 신길동 1358번지 일대 1만4922㎡ 1만 4922㎡ 에서 추진되며, 현재 제2종(7층) 및 제2종일반주거지대로 지정되어 있습니다.

∎이를 준주거지대로 상승하는 방안이 고려되고 있으며, 용적률 기준은 공공임대(장기전세) 주택 공급으로 인한 완화 등의 이유로 최고 430%가 적용됩니다.

∎분양 물량은 358세대이며, 장기전세 주택으로 제공되는 세대는 165세대가 포함된 총 258세대입니다.

∎해당 사업은 대방역 주변 지역의 주거 환경 개선과 함께, 공공임대주택 공급을 통한 사회적 가치 창출에 기여할 것으로 기대됩니다.

 

5.결론

∎서울 영등포구 대방역 역세권 장기전세주택(역세권 시프트) 사업은 대방역 주변 지역의 주거 환경 개선과 함께, 공공임대주택 공급을 통한 사회적 가치 창출에 기여할 것으로 기대됩니다.

∎해당 사업은 대방역과 가장 가까운 구역에서 먼저 추진되며, 이후 추가로 두 개의 구역이 역세권 시프트로 갈라져서 추진될 가능성이 있습니다.

∎이를 위해 서울시는 최근 역세권 시프트 건립 운영규정을 변경하여, 면적 기준과 대상지 제한을 강화하였습니다.

∎해당 사업은 영등포구 신길동 1358번지 일대 (1만4922㎡ 1만 4922㎡) 에서 추진되며, 현재 제2종(7층) 및 제2종일반주거지대로 지정되어 있습니다.

∎이를 준주거지대로 상승하는 방안이 고려되고 있으며, 용적률은 공공임대(장기전세) 주택 공급으로 인한 완화 등의 이유로 최고 430%를 적용을 고려하고 있습니다.

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