대치동 우성1차 재건축사업

대치동 우성1차 재건축사업

 

1.사업개요

◆위치:

●대치우성1차아파트는 서울특별시 강남구 대치동에 위치합니다.

● 주변 교통: 수인분당선 한티역 및 3호선 학여울역 근처로 광역교통망에 속하며, 영동대로를 통해 올림픽대로 및 동부간선도로에 접근 가능합니다. 또한, GTX-A 및 GTX-C 노선이 예정되어 교통환경이 향상될 전망입니다.

출처- 은마는 내년 기약, 우성1차는 '막차 탑승' 희비 엇갈린 대치동 재건축 시장

◆규모:

● 건폐율: 18.61%

● 용적률: 299.99%

● 층수: 지하3층~35층

 

2. 재건축사업 추진현황

 

● 대치우성1차아파트는 1984년 1월에 공급된 공동주택 아파트 단지입니다.

● 2010년에 서울특별시에서 도시주거환경 정비기본계획 변경에 따라 주택재건축정비예정구역으로 지정되었습니다.

● 2015년 6월 25일에 정비구역으로 지정되었으며, 2016년 1월 26일에 조합설립추진위원회가 승인되었고, ● ● 2017년 1월 17일에 조합설립 인가를 받았습니다.

● 년 12월에는 정비계획변경(안)을 수정 가결하였고, 2018년 토지 분할 청구소송 분할 판결을 받아 상가를 제외하고 재건축을 진행합니다.

● 2021년 9월 29일에는 서울시 건축위원회 건축심의를 통과하였습니다.

● 22년 8월 사업시행인가를 받았습니다.

 

3. 주변환경

 

● 학교: 대곡초, 대현초, 휘문중, 대명중, 휘문고, 경기고 등 우수한 학군이 형성되어 있습니다.

● 생활편의시설: 코엑스, 현대백화점, 롯데백화점, 세브란스병원 등 다양한 생활편의시설을 이용할 수 있습니다.

● 교통: 광역교통망 및 GTX-A, GTX-C 노선 예정으로 교통환경이 개선될 전망입니다.

● 교육환경: 대치동 학원가가 인접해 교육환경이 우수합니다.

대치우성1차 재건축 조감도

4. 주변시세 및 예상 분양가

 

◆주변시세:

● 현재 대치동 우성1차아파트는 현재 실거래가 지난8월 24억에 거래되었습니다.

● 주변 시세는 84타입은 20억~30억 선에서 거래되고 있습니다.

● 대치동 현대아파트 전용84타입은 현재 22억에, 대치동 은마아파트는 전용84타입이 26억선

● 대치동 한보미도맨션은 전용84타입이 27억선, 대치동 래미안대치팰리스1단지 전용면적84타입이 31억선

 

서울 강남구는 분양가상한제 적용 단지로, 당사업지는 아직 착공 및 분양을 하기에 시간이 다소 걸릴 것으로 보입니다.

◆예상 분양가:

● 전용84타입 기준으로 26~28억선에서 거래될 것으로 예상됩니다.

5. 전망

● 대치우성1차아파트는 입지조건이 우수하며, 교통환경이 개선될 것으로 예상됩니다.

● 재건축 사업이 완료되면 대치동 일대의 주거환경이 개선되고, 지역 발전에 기여할 것으로 전망됩니다.

 

그러나 부동산 시장의 침체와 경기 둔화로 인해 재건축 사업 진행 속도가 다소 지연될 수 있으므로 시장 동향을 계속 모니터링하고 필요한 지원을 고려해야 합니다.

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