도림동 장미마을 신속통합기획
1. 개요
●위치: 서울특별시 영등포구 도림동 133-1번지 일원
● 면적: 71,402m2
● 조합원 수: 약 550명
● 건립예정세대 수: 1,772세대
● 층수: 지하 4층 - 지상 25층
● 사업 방식: 신속통합기획
2. 진행 경과
● 2016.08.11 도림동(장미마을)주거환경관리구역으로 지정
● 2023.05.21 도림사거리역세권 재개발 추진 주민설명회
● 2023.09.08 도림동141번지 일대 신속통합기획 공모 연번부여 및 구역계 공개
● 2023.09.24 신속통합기획추진 주민설명회 및 주민 동의서 징구
● 2024.03월 현재 약 40% 동의서 징구중
3. 특징
● 노후불량 저층주거지로 20년 이상 노후도가 95%에 육박해 정비가 시급한 지역
● 신안산선 신설역인 도림사거리역 일대에 위치해 있음
● 구역 내에 도림천, 안양천 등이 위치해 있어 자연환경이 우수함
● 구역 주변에 신도림역, 영등포역 등이 위치해 있어 교통이 편리함
4. 향후 계획
● 2024년 12월: 후보지 선정
● 2025년 9월: 정비구역지정
● 2026년 2월: 사업시행자지정
● 2026년 12월: 시공사선정
5. 주변 현황
● 교통: 신안산선 도림사거리역(2025년 개통 예정)이 도보 5분 거리에 위치해 있으며, 지하철 2호선 신도림역과 1호선 영등포역이 차로 10분 거리에 위치해 있음.
● 학군: 도림초등학교, 신도림중학교, 신도림고등학교 등이 도보 10분 거리에 위치해 있음.
● 편의 시설: 현대백화점 디큐브시티, 홈플러스 신도림점, 이마트 신도림점, 테크노마트 신도림점 등이 차로 10분 거리에 위치해 있음.
6. 개발 호재
● 신안산선 개통: 2025년 개통 예정인 신안산선은 경기 안산, 시흥에서 여의도까지 이어지는 복선 전철로, 개통 시 도림사거리역에서 여의도역까지 2정거장만에 이동 가능
● 영등포 도심 역세권 개발: 영등포역 일대를 중심으로 주거, 상업, 업무 기능을 복합적으로 개발하는 사업으로, 2030 서울플랜에 따라 국제금융중심지로 발전할 예정
● 영등포 뉴타운: 영등포동 2가, 5가, 7가 일대에 위치한 도심형 뉴타운으로, 총 7개 구역으로 약 3500가구가 입주할 예정. 백화점, 쇼핑몰, 호텔 등이 위치해 있어 생활 편의성이 높음
● 신길 뉴타운: 신길동 일대에 위치한 대규모 뉴타운으로, 총 16개 구역으로 약 2만 세대가 입주할 예정. 지하철 1호선, 7호선, 신림선 등이 인접해 있어 교통이 편리함
● GTX-B 노선: 인천 송도에서 남양주 마석까지 이어지는 고속철도 노선으로, 개통 시 도림동 장미마을에서 신도림역을 통해 서울역, 청량리역 등으로 빠르게 이동 가능
7. 거래 동향
● 구역 지정 전 단계로, 다세대 빌라 중심으로 거래가 활발함.
● 매매 시세는 대지지분 기준 3.3m2당 5,000만원 - 7,000만원 수준으로 형성되어 있음.
의 내용은 도림동 장미마을의 주변호재 중 일부이며, 이 외에도 다양한 호재가 존재합니다. 단, 부동산 시장은 변동성이 크므로, 투자 전에는 사업 진행 상황과 주변 환경을 꼼꼼히 파악하고, 전문가의 조언을 듣는 것이 좋습니다.