마포구청 역세권 도시정비형 재개발(장기전세주택)

마포구청 역세권 도시정비형 재개발(장기전세주택)

 

역세권 재개발

역세권 재개발은 일반 재개발을 추진하던 구역들이 높은 용적률과 사업 속도에 대한 기대감으로 전환을 추진하는 사업 방식입니다.

서울시에서는 지하철 역 승강장 경계 250m 이내의 부지에 주택을 건립하면 시가 최대 준주거지역까지 용도지역을 상향해 용적률을 높여주고, 증가한 용적률의 50%를 장기전세주택으로 확보해 공급하는 방식을 도입하였습니다.

 

서울

역세권 범위

 

시의 장기전세주택 공급 확대 안

∎기준 변경: 2024년까지 한시적으로 지하철 역 반경이 250m에서 350m로 확대됩니다.

∎용적률 완화: 승강장 경계로부터 350m 내에 위치한 부지는 최대 500%의 용적률 완화 혜택을 받을 수 있습니다. 250m 이내에 위치한 경우에는 최대 700%까지 적용됩니다.

역세권 도시정비형(장기전세주택건립)재개발 용적률체계

 

역세권 도시정비형 정비사업 조건

∎면적 요건: 역세권 도시정비형 정비사업을 추진하기 위해서는 부지 면적이 일정 범위 내여야 합니다. 일반적으로는 3,000㎡~2만㎡ 이하의 면적에 최소 100가구 이상 건립해야 합니다.

∎면적 확대 가능성: 위원회의 인정이 있는 경우, 최대 면적은 보다 큰 규모인 3만㎡까지 가능하지만, 일부 조건과 제약이 존재합니다.

역세권 도시정비형(장기전세주택건립)재개발 추진절차

 

마포구청 역세권 재개발 

1. 소개

마포구청 역세권 재개발은 서울시 마포구 성산동 274번지 일대 약 90,000㎡의 구역 면적을 대상으로 진행되고 있는 재개발 사업입니다. 해당 지역은 지하철 6호선 초역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다.

역세권 도시정비형(장기전세주택건립)재개발 위치도

2. 사업개요

● 위치: 서울특별시 마포구 성산동

● 면적: 대지면적 약 90,000㎡

● 토지 등 소유자 수: 1,600여명

● 건립 세대수: 임대 1,000세대, 분양 3,000세대(조합원 1,600여명)

3. 개발현황

● 현재 동의율 60% 이상으로 서울시 사전검토를 접수 완료하였으며, 2023년 6월 30일 역세권 재개발 기준이 바뀌기전에 사전검토신청을 한 구역입니다.

​

4. 주변환경

● 학군: 성서초, 성서중, 홍익사대부여고를 도보로 통학할 수 있으며, 인근에 학원가가 형성되어 있어 교육환경이 우수합니다.

● 교통: 6호선 마포구청역이 도보 1분 거리에 위치해 있으며, 내부순환도로, 강변북로를 이용하기 매우 좋은 위치입니다. 또 6호선 마포구청역에서 두 정거장 지나면 디지털미디어시티역(공항철도+경의중앙+6호선)을 쉽게 이용할 수 있는 교통 요지입니다.

● 편의시설: 홈플러스, 마포농수산물시장, 마포구청, 성산근린공원 등이 인접해 있어 생활이 편리합니다. 또 도보로 이용 가능한 상암월드컵경기장이 지척에 있어 다양한 스포츠 등 여가 활동을 즐길 수 있는 인프라가 형성되어 있습니다.

성산동일대 개발현황

 

5. 개발호재​

• 상암 디지털미디어시티(DMC) 개발

방송, 미디어, IT 등 첨단 산업단지로 조성되어 있으며, 관련 기업들 의 입주가 이어지고 있습니다.

• 상암DMC와 인접해 있어 직주근접이 가능하며, 한강과 홍제천을 이E용할 수 있어 주거환경이 쾌적합니다. 또, 주변에 성산시영아파트, 중동 역세권 재개발 등의 개발이 진행되고 있어 향후 이 일대에 대단지 주거벨트가 형성될 것으로 기대됩니다.
• DMC역은 서울 지하철 6호선, 경의중앙선, 공항철도가 지나는 트리플 역세권으로, GTX-E 노선이 개통되면 쿼드러플 역세권으로 발전할 것으로 예상됩니다.
• 마포구청역 일대 모아타운 재건축 역세권 도시정비형 재개발등 개발이 진행중으로 개발완료시에는 주거환경이 개선되고, 지역 경제가 활성화할것으로 기대됩니다.

​

6. 전망

마포구 주도의 역세권 재개발 프로젝트는 지하철 역 주변의 개발 및 주거 공급량 증가를 목적으로 하고 있으며, 해당 프로젝트는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 줄 것으로 전망됩니다.

​

7. 결론

마포구청 역세권 재개발은 지하철 6호선 마포구청역에서 도보 거리에 위치한 면적 약 90,000㎡의 구역을 대상으로 한 프로젝트입니다. 교통 접근성과 자연환경 등 다양한 요소들이 유효한 입지임을 고려할 때, 해당 지역의 역세권 재개발은 많은 관심을 받는 프로젝트 중 하나입니다.

 

※ 위 내용은 현재까지 제공된 정보를 기반으로 작성된 것으로서, 실제 진전 상황 및 정확한 정보는 해당 담당 기관에서 확인하는 것이 가장 좋습니다.

재개발 도로부지 입주권에 대해서 알아보기 (tistory.com)

재개발 도로부지 입주권에 대해서 알아보기