휘경5구역
휘경5구역은 서울특별시 동대문구 휘경동 43번지 일대에 위치한 재개발 구역입니다.
이 지역은 해발 108m의 배봉산 정상을 중심으로 동쪽에 위치하며, 35개 연립주택을 포함해 단독주택, 근린생활 등 약 70개의 건축물이 혼재하며, 건축물 중 30년 이상된 노후불량건축물이(78.6%) 다수입니다.
휘경5구역은 고도제한으로 인해 사업성 문제로 2016년 정비예정구역에서 해제된 바 있습니다. 하지만 배봉산 주변 고도제한 완화로 휘경5구역은 최고 24m 높이 7층, 634세대를 건설할 수 있게 되었습니다.
재개발이 완료되면 노후주거지로 인식되어 온 휘경5구역은 배산임수의 입지로 쾌적한 고급 주거단지로 재탄생할 것으로 기대됩니다. 18년 정비사업 재추진 후 22년 정비구역 지정 및 정비계획 결정 가결되어 현재 23년 정비계획 구역 지정이 되었습니다.
인근의 이문휘경뉴타운의 주변 인프라가 풍부해지면서 동시에 부동산 가격이 상승했기 때문에, 휘경5구역의 재개발 의지도 강해졌습니다.
1.사업개요
∙위치 : 서울특별시 동대문구 휘경동 43번지 일대
∙면적 : 49,397m2 용적률은 152.62%
∙규모 : 지하 3층 - 지상 35층, 14개동, 총 1,806세대(임대 307세대 포함)
2.사업진행현황 및 향후일정
∙2006년 정비예정구역으로 지정
∙2019년 사전타당성 조사에서 81% 동의를 받아 정비구역 지정 및 정비계획 결정이 가결
∙2023년 현재 정비계획 수립 및 정비구역 지정
∙2024년에는 조합설립인가를 받을 계획이며
∙2026년에는 사업시행인가를 받을 예정입니다.
∙2028년에는 관리처분인가를 받아 착공에 들어갈 계획이며
∙2031년에는 준공 및 입주를 목표로 하고 있습니다.
※ 휘경5구역은 동대문구의 "조합 직접설제도"로 타구역보다 3년가량 사업이 빠를것으로 기대.
조합 직접설제도 - 추진위 생략후 바로 조합설립가능(시.구 용역비 지원 가능)
3.주변환경
∙교통 : 지하철 1호선 외대앞역과 회기역 사이에 위치해 있으며, 동부간선도로와 인접해 있어 교통이 편리합니다.
∙교육 : 한국외국어대학교, 경희대학교, 서울시립대학교 등 대학교가 위치해 있어 교육환경이 우수합니다.
특히 휘봉초등학교, 전동초등학교, 휘경여자중학교, 전동중학교, 휘경여자고등학교, 휘경공업고등학교가 모여있어 학교단지를 이루어 최고의 학세권 지역입니다.
∙자연환경 : 배봉산근린공원, 중랑천 등이 가까워 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
∙편의시설 : 이마트 이문점, 롯데백화점 청량리점, 홈플러스 면목점, 코스트코 상봉점, 삼육∙서울병원, 경희의료원, 가톨릭대학교 성바오로병원 등이 인접해 있어 생활이 편리합니다.
4.주변 개발호재
∙GTX-B, C 노선 개통 : 인근 청량리역에 GTX-B, C 노선이 개통될 예정으로, 교통환경이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.
청량리역의 노선
1.KTX: 강릉선, 중앙선을 이용할 수 있습니다.
2.ITX-청춘: 경춘선을 이용할 수 있습니다.
3.수도권 전철 1호선: 인천, 천안, 신창, 소요산 방면으로 운행합니다.
4.수도권 전철 경의·중앙선: 문산, 지평, 덕소, 용문 방면으로 운행합니다.
5.수도권 전철 경춘선: 춘천 방면으로 운행합니다.
6.수도권 전철 수인·분당선: 인천, 수원, 분당, 왕십리 방면으로 운행합니다.
7.GTX-B 노선: 인천광역시 송도역에서 출발하여 경기도 남양주시 마석역까지 운행하는 노선으로, 청량리역은 GTX-B 노선의 중간 정차역 중 하나입니다.
8.GTX-C 노선: 경기도 양주시 덕정역에서 출발하여 경기도 수원시 수원역까지 운행하는 노선으로, 청량리역은 GTX-C 노선의 출발역 중 하나입니다.
여기에 무궁화호 열차 또한 운행하고 있습니다.
무궁화호: 태백선, 영동선, 중앙선을 이용할 수 있습니다.
청량리역은 쿼드러플 노선으로 대한민국 교통의 중심지로 다양한 교통수단을 이용할 수 있으며, 이를 통해 서울과 수도권 지역은 물론 전국 각지로 빠르고 편리하게 이동할 수 있습니다. 또한, 청량리역 주변에는 백화점, 쇼핑몰, 영화관 등 다양한 문화시설이 있어 쇼핑과 여가를 즐기기에도 좋습니다.
∙홍릉 바이오 클러스터 조성
홍릉 바이오 클러스터는 서울특별시 동대문구 청량리동, 회기동, 이문동 일대에 위치한 바이오 클러스터로, 다음과 같은 주요 기관과 현황이 있습니다.
① 한국과학기술연구원(KIST)
1966년에 설립된 국내 최초의 종합과학기술연구기관으로, 바이오닉스, 로봇·미디어 연구소 등을 운영하고 있습니다.
② 고려대학교
바이오의공학부, 생명과학부 등 바이오 관련 학과와 연구소를 운영하고 있으며, 홍릉 바이오 클러스터의 기술 핵심 기관 중 하나입니다.
③ 경희대학교
의학과, 약학과, 생명과학과 등 바이오 관련 학과와 연구소를 운영하고 있으며, 홍릉 바이오 클러스터의 기술 핵심 기관 중 하나입니다.
④ 서울바이오허브
바이오 스타트업의 창업 지원, 연구개발 지원, 투자 유치 등을 지원하는 기관입니다.
⑤ 홍릉강소특구
바이오 클러스터 활성화를 위해 스타트업과 연구자, 병원, 정부 기관 관계자들이 모여 연구 성과와 기업 성장 경험담을 공유하는 교류의 장을 개최하고 있습니다.
⑥ 한국농촌경제연구원
농업 분야의 연구를 수행하는 기관으로, 바이오 클러스터와의 연계를 통해 농업 분야의 바이오 기술 개발을 추진하고 있습니다.
⑦ 한국개발연구원(KDI)
경제 분야의 연구를 수행하는 기관으로, 바이오 클러스터와의 연계를 통해 경제 분야의 바이오 기술 개발을 추진하고 있습니다.
⑧ 한국국방연구원
국방 분야의 연구를 수행하는 기관으로, 바이오 클러스터와의 연계를 통해 국방 분야의 바이오 기술 개발을 추진하고 있습니다.
홍릉 바이오 클러스터는 국내 바이오 산업의 발전을 위해 다양한 기관들이 협력하고 있는 곳으로, 바이오 분야의 연구와 창업을 위한 인프라와 지원 프로그램이 제공되고 있습니다.
5.거래동향 및 주변 아파트 시세
∙ 휘경SK뷰아파트(2019년 입주) 전용면적 84m2가 11억원 - 13억원에 거래되고 있습니다.
∙ 휘경해모로프레스티지아파트(2020년 입주) 전용면적 84m2가 11억원 - 12억원에 거래되고 있습니다.
∙ 휘경동 재개발 도로부지가 평당 1000만원 선에서 거래되고 있습니다.
도로부지 투자는 주택수에 포함되지 않으며, 세금이 일반적인 부동산에 비해 적게 부과 되고 안정적인 수익을 얻을수 있습니다.
6.전망
휘경5구역은 인근 청량리역의 교통 호재와 홍릉 바이오 클러스터 조성 사업 등으로 인해 미래 가치가 높아질 것으로 예상됩니다.
노후 주거지에서 배산임수를 겸비한 쾌적한 고급 주거단지로 재탄생할 것으로 기대되며, 주변 대학가의 풍부한 임대수요도 확보할 수 있을 것으로 보입니다.
주택 수에 안 잡히는 재개발 투자!!
010-4612-9423