상대원3구역 재개발구역
사업개요
●위치: 경기도 성남시 중원구 상대원동 2780번지 일원
● 면적: 427,629m2
● 규모: 지상 최고 29층, 1만 1천여 가구
주변환경
● 학군: 금상초등학교, 대원초등학교, 대일초등학교, 중원초등학교 등
● 교통: 지하철 8호선 단대오거리역, 남한산성역 이용 가능
● 편의시설: 이마트, 홈플러스, 성남중앙병원 등
입지분석
● 성남 구도심에 위치하여 주변에 재개발, 재건축이 진행 중
● 교통이 편리하고, 편의시설이 잘 갖춰져 있음
● 대규모 단지로 조성되어 향후 지역 랜드마크로 부상할 가능성이 높음
재개발사업 진행현황
● 2022년 정비구역으로 지정되어 사업이 본격화됨
● 2023년 하반기 정비구역 지정 예정
● 시공사들이 눈독을 들이고 있음
조합원 빌라거래동향
● 매매가: 4억 8천만원
● 보증금: 2억 5천만원
● 초기투자금: 2억 3천만원
전망
● 성남시에서 유일하게 1만 가구가 넘는 초대형 단지로 조성될 예정
● 주변 재개발, 재건축이 진행 중으로 향후 주거환경이 크게 개선될 것으로 예상
● 교통이 편리하고, 편의시설이 잘 갖춰져 있어 수요가 많을 것으로 예상
아파트를 가장 싸게 살 수 있는 방법은 조합원이 되는 것입니다.
조합원의 이점은 다음과 같습니다.
● 저렴한 가격: 일반적으로 조합원 입주권은 일반 분양권보다 저렴한 가격으로 거래됩니다. 이는 조합원들이 일반 분양자들보다 먼저 좋은 동, 호수를 선택할 수 있기 때문입니다.
● 로얄동, 로얄층 우선 배정: 조합원들은 일반 분양자들보다 먼저 좋은 동, 호수를 선택할 수 있습니다. 이는 입주권 투자의 큰 메리트 중 하나입니다.
● 추가 혜택: 조합원들은 일반 분양자들보다 더 많은 추가 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 일부 재개발 지역에서는 조합원들에게 가전제품이나 무상제공 품목 등을 제공하는 경우가 있습니다.
● 빠른 입주: 일반적으로 조합원 입주권은 일반 분양권보다 빠른 시일 내에 입주할 수 있습니다. 이는 재개발 사업이 일반 분양보다 빠르게 진행되기 때문입니다.
● 미래 가치 상승: 재개발 지역은 주변 환경이 개선되고, 인프라가 확충되는 등의 이유로 미래 가치가 상승할 가능성이 높습니다. 따라서 입주권 투자는 미래 가치를 고려한 투자라고 할 수 있습니다.
하지만 입주권 투자에도 주의해야 할 점이 있습니다. 예를 들어, 재개발 사업이 지연되거나 취소될 경우 투자금을 잃을 수 있습니다. 또한, 입주권을 매매할 때는 세금 문제도 고려해야 합니다. 따라서 입주권 투자를 하기 전에는 충분한 조사와 검토가 필요합니다.