성수전략정비구역: 서울 성동구 한강변의 재개발 지역

성수전략정비구역

 

성수전략정비구역은 서울 성동구 성수동 한강변에 위치한 재개발 지역으로, 현재 1지구부터 4지구까지 총 4개 구역으로 나뉘어 있습니다. 이 지역은 2007년에 정비구역으로 지정되었으며, 2011년에는 35층 높이 규제로 인해 지구단위계획이 변경되었습니다. 그러나 2021년 오세훈 시장 취임 이후 층수 제한이 없어지면서 다시 50층 초고층 재건축이 가능해졌으며, 최근에는 70층 이상도 가능하다는 보도자료가 나왔습니다.

 

성수전략정비구역은 강변북로를 지하화하여 한강 변에 90,000㎡ 규모의 공원을 조성하는 계획도 있습니다. 각 구역은 따로 조합을 구성하여 재개발이 진행되고 있으며, 성수 1지구부터 4지구까지 각각의 특징과 현재 단계가 다릅니다.

성수전략정비구역 위치도 출처-서울시

[성수전략정비구역 구역별 소개]

성수전략정비구역 조감도1 출처-서울시

1지구

 

∙성수1지구는 성수전략정비구역의 일부로, 면적은 194,398㎡이며, 건립세대수는 2,909세대입니다.

∙조합원 수는 1,475명이며, 현재 건축심의 중입니다.

∙2017년 7월 18일에 조합설립인가가 이루어졌으며, 건립세대수 대비 조합원 수가 적어서 사업성이 우수합니다.

∙인근의 트리마제 시세 형성가격으로 인해 시너지 효과를 극대화할 수 있으며, 서울숲과 인접하여 자연경관 및 주거환경이 훌륭합니다.

 

2지구

 

∙성수2지구는 성수전략정비구역의 일부로, 면적은 131,980㎡이며, 건립세대수는 1,907세대입니다.

∙1지구와 4지구에 비해 가격이 저렴하며, 강변북로 지하화에 따른 한강 수변공원의 혜택을 받을 수 있습니다.

 

3지구

 

∙성수3지구는 서울 성동구 성수동2가 일대의 11만4193㎡ 크기 부지에 임대 315가구를 포함해 총 1,852가구가 계획되어 있습니다.

∙1지구와 4지구에 비해 가격이 비교적 저렴하며, 청구강변아파트와 뚝도시장이 인접해 있습니다.

 

4지구

 

∙성수4지구는 성동구 성수동2가 219-4번지 일대의 8만9828㎡에 1,579가구를 공급하는 재개발 구역입니다.

∙성수 전략지구 중에서는 규모는 작지만, 일반분양비율이 높고 소유자가 적어 사업성이 우수합니다.

또한, 한강 조망 세대 비율이 가장 높습니다.

성수전략정비구역 조감도2 출처-서울시

[성수전략정비구역: 다양한 주택과 토지 거래의 허가 대상]

 

성수전략정비구역은 아파트, 빌라, 상가 등 다양한 형태의 주택과 토지가 토지거래 허가 대상입니다. 토지거래 허가구역으로 지정되면 일정 규모 이상의 주택, 상가, 토지 등을 거래할 때 해당 구청장의 허가를 받아야 합니다. 현재 건축심의 중인 구역도 있지만, 서울시에서는 많은 지원을 하고 있어 향후 토지거래 허가가 풀리면 가격 상승 여지가 있을 것으로 예상됩니다.

 

최근에는 성수전략정비구역의 층수 제한이 없어지고, 초고층 아파트를 유도하기 위해 창의적인 디자인 적용과 추가 용적률 혜택을 제공하는 계획이 발표되었습니다. 또한, 한강 수변공원을 조성하고 그레이트 한강 프로젝트를 실현하기 위한 계획도 진행 중입니다. 성수전략정비구역의 미래는 매우 밝아 보입니다.

 

재개발 도로부지 입주권에 대해서 알아보기 (tistory.com)

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