아파트를 가장 싸게 분양받는 방법
일반적으로 아파트를 매입하는 방법은 부동산을 통하여 매입하는 방법과 청약을 하는 일반 분양 재개발지역의 조합원이 되는 방법 세 가지가 있다.
1. 부동산을 통한 매입방법은 가장 쉽지만 가장 비싸게 사는 방법이다. 현시세대로 매입하거나 시세보다 조금 싸게 급매로 사는 것으로 큰 이익을 얻기는 힘들다.
2. 일반 분양은 청약을 통해 당첨될 경우 아파트를 분양받을 수 있지만, 경쟁이 치열하여 당첨이 어려울 수 있습니다. 가점 기준을 충족하기 어렵거나, 청약 접수를 해도 경쟁이 심해 당첨이 되지 않을 수 있습니다.
3. 재개발지역 조합원이 되는 것은 아파트를 가장 싸게 분양받는 방법의 하나입니다.
재개발지역 조합원물건 투자는 다음과 같은 장점이 있습니다.
∙일반 분양보다 저렴한 가격: 조합원들은 일반 분양자들보다 저렴한 가격으로 아파트를 분양받을 수 있습니다. 이는 조합원들이 아파트 건설에 기여한 것에 대한 보상으로 주어지는 것입니다.
∙로얄층 우선 배정: 조합원들은 일반 분양자들보다 로얄층을 우선적으로 배정받을 수 있습니다. 이는 조합원들이 아파트 건설에 기여한 것에 대한 보상으로 주어지는 것입니다.
∙추가적인 혜택: 조합원들은 일반 분양자들보다 추가적인 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 무상으로 제공되는 옵션이나 발코니 확장 등이 있습니다.
재개발지역의 투자는 크게 빌라투자와 토지(도로) 투자가 있습니다.
재개발지역의 빌라투자와 토지(도로) 투자 시 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.
빌라투자
빌라의 대지지분이 중요합니다. 대지지분이 작으면 추가분담금을 많이 부담하게 되며, 넓은 평수를 받지 못하고 적은 평수의 입주권을 받을 수도 있습니다. 또한, 빌라 건물이 몇 m 도로에 접해 있는지도 중요합니다. 넓은 도로에 있는 빌라가 감정평가 시 유리합니다.
토지(도로) 투자
주변 대지 시세보다 투자금이 상대적으로 저렴합니다.
토지(도로)는 90㎡ 이상 매입하기에 빌라보다 보상금이 많아 더 넓은 평수를 배정 받을 수 있고 분담금도 적거나 없을 수 있습니다.
주변 대지 시세에 비례하여 보상을 받을 수 있습니다. 또한, 주택 수에 포함되지 않으며, 실거주 의무도 없습니다.
재개발지역의 조합원이 되기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.
∙재개발지역 내 토지나 건축물을 소유하고 있어야 합니다.
∙재개발지역 내 토지나 건축물의 소유권이 분리된 경우, 2003년 12월 30일 이전에 분리된 경우에만 조합원 자격이 인정됩니다.
∙재개발지역 내 토지나 건축물의 면적이 90㎡ 이상이어야 합니다.
위의 조건을 충족하면 재개발지역의 조합원이 될 수 있습니다. 조합원이 되면 아파트를 분양받을 수 있으며, 일반 분양자들보다 저렴한 가격으로 아파트를 분양받을 수 있습니다. 또한, 로얄층을 우선적으로 배정받을 수 있으며, 추가적인 혜택을 받을 수 있습니다.
재개발 도로부지 투자를 강력히 추천하는 이유는 다음과 같습니다.
1. 높은 수익률: 도로부지는 일반적으로 다른 토지에 비해 가격이 저렴하기 때문에 투자금이 적게 듭니다. 또한, 재개발이 진행되면 도로부지도 다른 토지와 마찬가지로 높은 가격으로 평가되기 때문에 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.
2. 안정적인 수익: 도로부지는 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 도로부지는 국가나 지방자치단체에서 관리하기 때문에 무단으로 사용하거나 훼손하는 것이 어렵습니다. 지자체에서 수용하거나 재개발시에는 큰수익으로 이어질수 있다. 따라서, 투자금을 손실할 가능성이 적습니다.
3. 세금 혜택: 도로부지는 다른 토지에 비해 세금 혜택이 있습니다. 도로부지는 재산세가 저렴하며, 양도소득세도 일반 토지에 비해 적게 부과됩니다.
4. 입주권 획득 가능: 도로부지는 90m2 이상을 소유하고 있으면 입주권을 받아서 아파트를 분양받을 수 있습니다.
5. 소액 투자 가능: 도로부지는 소액으로도 투자가 가능합니다. 도로부지는 일반적으로 다른 토지에 비해 가격이 저렴하기 때문에 투자금이 적게 듭니다.
위와 같은 이유로 재개발 도로부지 투자는 매우 매력적인 투자 방법입니다. 하지만, 투자를 하기 전에 해당 지역의 상황을 충분히 파악하고, 전문가의 조언을 듣는 것이 중요합니다. 투자 전에 충분한 자금을 확보하고, 투자 계획을 세우는 것이 필요합니다.
하지만, 도로부지 투자는 매물이 많지 않고, 대출 기관에서 대출받기가 어렵다는 단점이 있습니다. 따라서, 재개발지역의 빌라투자와 도로부지 투자는 각각 장단점이 있으므로 자신의 자금 상황과 투자 목적을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 전문가의 조언을 듣는 것도 도움이 될 수 있습니다.