장위뉴타운 새출발- - -8·9구역 5천세대

장위뉴타운

장위뉴타운은 서울특별시 성북구 장위동 일대에 추진되는 3기 뉴타운 사업으로, 2005년 12월에 지정되었습니다. 장위동 지역의 드림랜드를 북서울 꿈의 숲으로 재개발하고, 오래된 주거환경을 개선해 새로운 계획도시를 만들어보자는 차원에서 추진이 결정되었습니다.

 

장위뉴타운은 총 15개 구역으로 나눠 재개발해 대규모 주거 타운을 조성하는 사업입니다. 하지만, 2008년 박원순 전 서울시장 시절 사업을 취소하거나 속도를 늦춘 구역들이 나타났습니다. 2023년 현재, 절반 정도가 해제된 상태입니다. 그러나, 최근에는 해제되었던 구역에서 재개발 사업이 다시 추진되고 있습니다. 장위 8·9구역은 구역 해제 이후 변화된 지역 상황을 반영해 도로 등 기반 시설에 대한 계획을 다시 조정했으며, 장위 11·12·13구역에서도 변화의 분위기가 감지되고 있습니다.

 

장위뉴타운은 서울 내 공급을 늘리기 위해 재개발 등을 중심으로 규제 완화에 나서고 있는 것도 배경으로 꼽히고 있습니다. 정비구역에서 해제됐던 장위뉴타운 내 다른 구역들도 재추진 움직임을 보이고 있어, 향후 장위뉴타운이 완성될 경우 약 3만여 세대의 신도시급 주거타운이 형성될 것으로 기대됩니다.

 

장위동 8∙9 구역

장위9구역 조감도

사업 개요

위치:

장위동 8구역과 9구역은 서울특별시 성북구 장위동 85번지 일대와 238-83번지 일대

개발 규모

장위동 8구역은 총 2,846세대, 장위동 9구역은 총 2,230세대로 총 5,076가구의 아파트 단지로 조성될 예정입니다.

 

시공사

장위8구역은 DL 이앤씨, 장위9구역은 현대건설이 시공사로 선정되었습니다.

장위8구역 조감도

주변 환경

교통:

지하철 6호선 돌곶이역과 지하철 1호선 석계역이 인접해 있어 교통이 편리합니다. 또한, 주변에 버스정류장이 많이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

학군:

장위초, 월곡초, 석관초, 월곡중, 장위중, 석관중, 석관고, 창문여고, 광운인공지능고등학교가 있습니다.

편의시설:

이마트, 홈플러스, 현대백화점, 롯데백화점, 경희의료원, 고대안암병원, 국민은행, 신한은행, 우리은행이 있습니다.

 

재개발 진행 현황

장위동 8구역과 9구역은 2023년 현재 철거가 진행 중이며, 2023년 하반기에 일반분양을 진행할 예정입니다.

 

전망

장위동 8구역과 9구역은 장위뉴타운 내에 있어 주거환경이 좋아질 것으로 기대됩니다. 또한, 지하철역과 인접해 있어 교통이 편리하고, 주변에 교육 시설과 편의시설이 풍부하여 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 하지만, 재개발 사업은 진행 과정에서 다양한 변수가 발생할 수 있으므로, 투자를 결정하기 전에 반드시 전문가의 조언을 듣고, 신중하게 판단하는 것이 중요합니다.

 

장위동 8구역과 9구역은 대규모 아파트 단지로 조성될 예정이며, 교통이 편리하고 교육 시설과 편의시설이 풍부하여 주거환경이 좋아질 것으로 기대됩니다. 하지만, 재개발 사업은 진행 과정에서 다양한 변수가 발생할 수 있으므로, 투자를 결정하기 전에 반드시 전문가의 조언을 듣고, 신중하게 판단하는 것이 중요합니다.

 

장위뉴타운 8구역에는 김진흥 가옥이 있으며, 이는 서울시 문화재로 지정되어 있습니다. 이 고택은 조선 시대 순조의 셋째 딸인 덕온 공주의 가족이 살았던 곳으로, 1990년대에 불교재단에 기증되었습니다. 서울시는 이 문화재 주변에 공원을 조성하여 개방적인 분위기를 조성하기로 계획하고 있습니다. 또한, 장위 9구역 남측 공원과도 연계하여 통경축을 확보하고, 중앙에는 공공 보행통로를 조성하여 주민들의 이동 편의성을 높일 예정입니다. 또한, 돌곶이로 중심에는 연도형 상가가 배치될 예정입니다.

 

장위뉴타운 8구역과 9구역은 공공 재개발 계획에 따라 후속 절차를 밟을 예정입니다. 이에 따라 주민대표회의 구성, 사업 시행자 지정, 서울시 건축 심의 신청 등의 절차가 진행될 것입니다. 한병용 서울시 주택정책실장은 이번 결정을 통해 지역 주민들의 생활 여건이 개선될 수 있도록 지원할 것이라고 밝혔습니다.

 

또한, 장위뉴타운 11·12·13구역에서도 변화의 분위기가 감지되고 있습니다. 성북구청은 장위 11·13구역을 중심으로 '장위뉴타운 해제 구역 개발 방향 수립용역'을 진행하고 있습니다. 이곳에서는 재개발 후 신축된 빌라들이 등장하였기 때문에 구역 계를 다시 한번 정비할 필요가 있습니다. 재개발이 추진되기 위해서는 낡은 건물이 3분의 2 이상이어야 하는 등의 요건을 충족해야 합니다.

 

장위뉴타운 13구역에서는 재개발 사업 방식을 놓고 주민들 사이에서 의견이 분분합니다. 성북구 관계자들은 내부적으로 '신속통합기획'과 '모아타운'으로 진행할지에 대한 의견 충돌이 있으며, 종합적인 검토를 통해 결정될 예정입니다. 개발 가이드라인은 내년 4~5월에 나올 것으로 예상됩니다.

 

또한, 장위뉴타운 12구역은 한국토지주택공사(LH)의 도심 공공주택 복합 사업 후보지로 선정되었습니다. LH는 현재 사전 절차를 거치고 주민설명회를 준비하고 있습니다.

 

장위뉴타운의 나머지 10개 구역은 해제 절차 없이 사업이 계속 추진되고 있습니다. 장위 1·2·5·7구역은 이미 새 아파트 입주가 완료되었고, 장위 4구역은 '장위 자이 레디언트'로 변화하고 있으며, 장위 14·15구역은 내년까지 사업 시행 인가를 받는 것이 목표입니다. 장위 10구역은 철거는 완료되었지만, 사랑제일교회와의 갈등이 해결되지 않은 상태입니다.

재개발 도로부지 입주권에 대해서 알아보기 (tistory.com)

재개발 도로부지 입주권에 대해서 알아보기