재건축 상가 지분 쪼개기

 

재건축 상가 ‘지분 쪼개기’ 막는 법안 나왔지만… “원칙적으로 분양 금지해야” 

재건축 상가 ‘지분 쪼개기’ 막는 법안 나왔지만… “원칙적으로 분양 금지해야”

 

상가 지분쪼개기 문제 골치

 

최근 정부가 '상가 지분 쪼개기'로 인한 분쟁과 투기 방지를 위해 대책을 마련했지만, 근본적인 해결책은 아니라는 지적이 나오고 있습니다.

 

정부의 대책은 권리산정일 조기화인데, 권리산정일 이전에도 상가 쪼개기는 언제든 발생할 수 있기 때문입니다. 전문가들은 과소필지의 경우 원칙적으로 주택을 분양하지 못하게 하는 등의 엄격한 규제가 필요하다고 조언합니다.

 

상가 지분 쪼개기는 사업성이 좋은 지역에서 투기 목적으로 발생하는 경우가 많습니다. 이를 방지하기 위해 정부는 주택과 동일하게 상가도 권리산정일 이후 지분을 분할하면 분양권을 부여하지 않도록 대책을 마련하였습니다.

 

하지만, 이러한 대책에도 불구하고 상가 지분 쪼개기는 계속해서 발생할 가능성이 있습니다. 준공 후 30년이 넘으면 재건축사업이 추진될 수 있는 점이 명확하기 때문에, 사업성이 양호한 단지를 분석하여 권리산정일 이전에 상가 쪼개기를 하는 것이 가능하기 때문입니다.

 

따라서, 전문가들은 상가 지분 쪼개기를 근본적으로 막기 위해서는 과소필지의 경우 원칙적으로 주택을 분양하지 못하게 하는 등의 엄격한 규제가 필요하다고 조언합니다. 또한, 상가를 분할할 때 분양권이나 의결권에 제약을 두는 방안도 검토할 필요가 있습니다.

 

이러한 문제를 해결하기 위해서는 정부와 지자체가 적극적으로 나서 상가 지분 쪼개기 방지 대책을 마련하고, 이를 엄격하게 시행해야 합니다. 이를 통해 투기를 방지하고, 재건축 사업의 원활한 진행을 도모할 수 있을 것입니다.

 

또한, 상가 지분 쪼개기가 발생하는 원인을 분석하고, 이를 해결하기 위한 대책도 함께 마련해야 합니다. 예를 들어, 상가 지분 쪼개기가 발생하는 지역에서는 건축허가를 제한하거나, 지분 쪼개기 방지를 위한 법적 근거를 마련하는 등의 대책이 필요합니다.

 

또한, 상가 지분 쪼개기로 인해 피해를 입는 주민들의 권리를 보호하기 위한 대책도 마련해야 합니다. 예를 들어, 상가 지분 쪼개기로 인해 조합원 수가 증가하여 사업성이 악화되는 경우, 조합원들의 동의를 받아 조합해산을 결정할 수 있도록 하는 등의 대책이 필요합니다.

 

이러한 대책을 통해 상가 지분 쪼개기를 방지하고, 주민들의 권리를 보호할 수 있을 것입니다. 하지만, 이러한 대책을 마련하기 위해서는 정부와 지자체의 노력과 함께, 주민들의 참여와 협력이 필요합니다.

 

따라서, 정부와 지자체는 주민들과 함께 상가 지분 쪼개기 문제를 해결하기 위한 대책을 마련하고, 이를 적극적으로 추진해야 합니다. 이를 통해 주민들의 삶의 질을 향상시키고, 지역사회의 발전을 도모할 수 있을 것입니다.

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