한강조망 현석동 (광흥창3)역세권 도시정비형 재개발사업

현석동(광흥창3)역세권 도시정비형 재개발사업

 

1. 사업개요

●위치: 서울특별시 마포구 현석동 일대 

● 면적: 23,446㎡

현석동(광흥창3)역세권도시정비형재개발 위치도

◆개발규모

● 32㎡: 27세대(임대19세대)

● 44㎡: 48세대(임대36세대)

● 59㎡: 387세대(임대191세대)

● 84㎡: 236세대(임대40세대)

● 114㎡: 67세대

● 조합원 세대수: 약 220명

● 임대 세대수: 약 286세대

● 일반분양 세대수: 약 259세대

● 총 세대수 : 765세대

현석동(광흥창3)역세권도시정비형재개발 배치도

2. 주변환경

 

● 학군: 서강초등학교, 신수중학교, 광성고등학교 등이 인접해 있습니다.

● 교통: 지하철 6호선 광흥창역이 도보 5분 거리에 위치해 있으며, 서부선, 신림선, 난곡선 연장 호재가 있습니다.

● 편의시설: 현대백화점, 이마트, 홈플러스 등이 인접해 있습니다.

 

3. 역세권 도시정비형 재개발사업

서울시 역세권 도시정비형 (장기전세주택건립)재개발 사업 이란

 

광흥창역은 지하철 6호선이 지나며, 주변에는 아파트와 주택 등이 밀집해 있습니다. 광흥창역세권 도시정비형 재개발은 2020년 가로주택 정비사업으로 시작하였으며, 2020년 10월 서울시 방침 제270호에 역세권 반경을 250m에서 24년까지 한시적으로 350m까지 늘려주며 용적률을 완화해주었습니다.

 

4. 진행 사항

 

2021년 12월에 마포구청에 주민제안을 했고 2022년 6월30일에 발표된 [서울시, 역세권 고밀개발 ~ 공급확대] 방안에 따라 계획을 보완하고 있습니다. 구역면적 23,446m2, 대지면적 18,854.3m2, 건폐율 30.08%, 용적률 430.84%, 최고 35층(4개동)을 적용해 765세대 규모의 주거 단지로 변모할 예정입니다. 이 중 임대는 146세대입니다.

현석동(광흥창3)역세권도시정비형재개발 조감도

5. 광흥창역 주변 아파트 시세

● e편한세상마포리버파크: 전용면적 84㎡ 기준 21억원

● 래미안마포웰스트림: 전용면적 84㎡기준 19억원

● 힐스테이트신촌: 전용면적 84㎡ 기준 16억원

 

위의 시세는 2023년 8월 기준이며, 부동산 시장의 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 따라서, 투자를 결정하기 전에 부동산 시장의 동향을 파악하고, 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.

 

광흥창역 재개발이 완료되면, 이들 아파트 시세와 비슷한 수준으로 가격이 상승할 것으로 예상됩니다. 하지만, 부동산 시장의 상황에 따라 가격이 달라질 수 있으므로, 투자를 결정하기 전에 신중하게 검토해야 합니다.

 

재개발 도로부지 입주권에 대해서 알아보기 (tistory.com)

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