대치동 선경아파트 재건축 사업 및 주변 환경 분석 보고서
1. 사업개요:
●대치동 선경아파트는 1983년에 입주를 시작한 아파트 단지로, 강남구 대치동에 위치하고 있습니다.
최고 15층, 1034가구 규모로 '우선미' 중 하나입니다.
● 2014년 재건축 안전진단을 통과하였으며, 현재 신속통합기획 재건축 정비사업구역으로 지정되어 재건축이 진행 중입니다.
2. 주변 환경 분석:
교통:
● 초역세권에 위치하여 지하철 3호선 대치역이 인근에 있습니다. 주요 도로인 남부순환로와 영동대로 등을 통해 서울 전역으로의 이동이 용이합니다.
학군:
● 대치초, 대곡초, 대청중, 숙명여중, 단국사대부속고, 중앙사대부속고 등 인근에 우수한 학교들이 위치해 있습니다.
기타 시설:
● 양재천과 가깝게 위치하여 자연환경을 즐길 수 있으며, 대치동 학원가와도 인접하여 다양한 교육 시설을 이용할 수 있습니다.
3. 재건축 진행현황:
● 현재 신속통합기획 재건축 정비사업구역으로 지정되어 재건축이 진행 중입니다.
● 기존 1차와 2차를 통합하여 약 1,678세대 규모의 단지로 재탄생할 예정입니다.
● 용적률은 현재의 179%에서 상향 조정되어 최고 49층 높이의 아파트가 계획되어 있습니다.
4. 시장 동향:
● 클선재와 대선재라는 두 개의 추진 준비위원회가 각각 다른 방식의 재건축을 추진하고 있습니다.
● 클선재는 일반분양분 확보를 통해 주민 분담금 절감과 단지 품격 상승을 목적으로 하였습니다.
● 반면에 대선재는 일대일 재건축을 통해 자산 가치 증가와 프리미엄 입지 유지를 목적으로 하였으며 월드클래스급 중대형 아파트 조성 계획을 제시하였습니다.
5. 거래 동향:
● 전용 127㎡는 2021년 8월 41억원에 거래된 이후 상승세가 주춤했다. 그러나 최근 거래가 재개되며 6월 38억1000만원에 새 주인을 찾았고, 최근엔 45억원대 매물까지 등장 했다
6. 주민 우려:
● 두 개의 추진 위원회에 의해 나뉘어져 있는 상황에서 주민들은 현재 제시된 계획 외에도 다양한 의견과 우려를 표출하고 있으며 종합적인 해결 방안 제시를 요구하고 있습니다.
7. 결론 및 전망:
● 현재 선경아파트(미도아파트)는 신탁 기간 동안 많은 변화와 문제점들을 겪으며 재건축 사업이 본궤도에 오르기까지는 시간이 소요됩니다.
● 따라서 향후 사업 진전 상황과 관련 법인 및 관계자들의 결정 과정 등을 면밀하게 모니터링하는 것이 필요합니다.
