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부동산 시장에 영향을 미치는 10대 요소: 종합 가이드 "부동산 시장에 영향을 미치는 10대 요소: 종합 가이드" 소개 부동산 투자는 아는 것이 힘입니다. 부동산 시장을 형성하는 주요 요소를 이해하는 것은 정보에 입각한 결정을 내리고 수익을 극대화하는 데 필수적입니다. 우리는 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 수 있는 상위 10가지 요소를 살펴보겠습니다. 당신이 노련한 투자자이든 이제 막 시작하는 투자자이든 이 가이드는 부동산 투자의 역학에 대한 귀중한 통찰력을 제공할 것입니다. 1. 위치, 위치, 위치 부동산의 황금률 중 하나는 위치가 중요하다는 것입니다. 동네의 바람직함, 필수 편의 시설, 학교 및 취업 중심지와의 근접성은 모두 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 현명한 투자자들은 신흥 지역과 떠오르는 지역을 면밀히 관찰하여 잠재적인 기회를 포착합니다... 2023. 9. 5.
꼬마 빌딩 전망 서울 업무 및 상업용 부동산 거래 시장의 회복세 지난 7월 서울 업무 및 상업용 부동산 거래 건수와 거래액이 전월 대비 모두 증가했습니다. 자치구별로는 강남구가 2989억 원으로 가장 많았으며, 용산구(2400억 원), 중구(1519억 원), 마포구(575억 원), 서초구(545억 원) 등이 그 뒤를 이었습니다. 가장 큰 거래액은 2260억 원으로, 서울 용산구 갈월동 업무시설이 기록했습니다. 그 뒤로는 강남구 역삼동 근린생활시설(950억 원), 남창동 업무시설(854억 원), 충무로3가 숙박 시설(320억 원), 신사동 근린생활시설(300억 원) 등이 순위권에 이름을 올렸습니다. 매매가 100억 원 미만인 꼬마빌딩 거래의 약진도 눈에 띄었습니다. 꼬마빌딩 거래 건수는 116건으로, 총 거래금액은 336.. 2023. 9. 5.
신대방 역세권 도시정비형(시프트)장기전세 재개발 신대방역세권 도시정비형 재개발 (장기전세주택)사업 서울시 동작구 신대방동 600-14번지 일대에 위치한 재개발 사업으로, 지하철 2호선 신대방역과 신안산선(대림 삼거리역), 난곡선(국토부 승인) 트리플 역세권에 위치해 있습니다. 2023년 현재 조합설립인가를 앞두고 있으며, 조합설립인가를 2024년까지 최대한 빨리 완료하는 것을 목표로 하고 있습니다. 해당 지역은 노후 빌라와 단독주택 밀집 지역으로 아파트가 없으며, 차량 통행이 어려운 골목길과 심한 언덕이 혼재되어 있습니다. 하지만 재개발 사업이 완료되면 대규모 아파트 단지가 조성되어 주거환경이 개선될 것으로 기대됩니다. 1. 사업 규모 ●면적: 약 13만 제곱미터 ●예상 세대수: 약 2,000세대 ●예상 조합원 수: 약 1,000명 ●예상 비례율: 1.. 2023. 9. 5.
부동산PF 연체율 상승세 둔화 부동산PF 연체율 상승세 둔화 최근 일각에서 대내외 불확실성을 이유로 '9월 금융 위기설'을 제기하고 있지만 금융당국은 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출에 대한 위험성이 낮아지는 등 문제가 없다는 판단을 내린 것으로 확인됐다. 5일 금융권 등에 따르면 김주현 금융위원장과 이복현 금융감독원장 등 금융당국 수장들이 지난 3일 모여 '9월 금융 위기설'에 대해 논의한 결과, 근거가 없다는 결론을 내렸다. 이들의 판단 배경에는 금융 시장 불안의 뇌관인 부동산 PF 대출 연체율의 상승세가 둔화한 것이 작용했다. 출처 기사 https://www.yna.co.kr/view/AKR20230905006600002?input=1195m 부동산 PF 연체율이 상승세가 둔화되면 부동산 시장에 다음과 같은 영향을 미칠 수 .. 2023. 9. 5.
재개발 미아 9-2구역 미아 재개발 미아 9-2구역 미아 9-2구역은 서울시 강북구 미아동에 있는 대규모 단독주택 재건축 사업으로, 재건축추진위원회를 설립한 지 17년 만에 사업 시행계획 인가를 받았습니다. 대지 10만2371㎡에 지하 6층, 지상 25층, 22개 동, 총 1,758세대 규모의 아파트가 들어서게 되며, 대지건물비율과 용적률은 각각 20.77%, 227.33%가 적용되었습니다. 미아 9-2구역은 미아뉴타운에서도 대규모 사업지로 꼽히며, 미아사거리역 이용이 가능합니다. 미아 9-2구역은 향후 관리처분계획만 남겨두게 되어 착공까지 마지막 인허가 단계를 앞두고 있으며, 사업에 속도가 붙을 것으로 전망됩니다. 미아 9-2구역은 대한민국에서 알아주는 상권이 형성된 4호선 미아사거리역을 도보로 10분 이내에 당도할 수 있는.. 2023. 9. 5.
장기전세 시프트 특별분양(청약통無) 장기전세 시프트 특별분양 사업 상담문의 010-4612-9423 1. 도시계획사업개요 서울시 도시계획은 “서울시＂가 공공시설(공원/도서관/도로확장 등) 설립을 목적으로 하는 사업으로 해당 지역 주민들의 동의 여부와 관계없이 무조건 철거를 진행합니다. 서울시는 관련 공공시설을 강제철거를 진행함으로써 원소유주에게 그에 합당한 보상으로 서울시에서 SH 장기전세입주권과 보상금이 나오는 정책사업입니다. 2. 도시계획사업발생절차 서울시 도시계획은 “서울시" 가 공공시설(공원/도서관/도로확장 등) 설립을 목적으로 하는 사업으로 해당 지역 주민들의 동의 여부와 관계없이 무조건 철거를 진행합니다. 서울시는 관련 공공시설을 강제철거를 진행함으로써 원소유주에게 그에 합당한 보상으로 서울시에서 SH 장기전세입주권과 보상금이 .. 2023. 9. 4.
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