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대방역 초역세권에 최고 38층·616세대 대방역세권 도시정비형 재개발(역세권 시프트) 사업에 대한 보고서 대방역 초역세권에 최고 38층·616세대 1. 사업 개요 ∎대방역 주변 지역에서 진행되는 역세권 시프트 사업입니다. ∎이전에는 '신길밤동산구역' 등의 명칭으로 해당 지역 전체를 재개발하는 계획이 있었으나, 2014년에 도시계획위원회에서 구역 해제 안건이 통과되어 해당 계획이 취소되었습니다. ∎현재는 여러 개발 추진 세력들이 나뉘어서 사업을 진행하고 있으며, 가장 가까운 구간인 1만4922m2 구역부터 역세권 시프트로 사업을 진행하게 되었습니다. 2. 사업 내용 ∎해당 구간은 현재 제2종(7층) 및 제2종일반주거지대로 지정되어 있으며, 준주거지대로 상승하는 방안도 고려되고 있습니다. ∎용적률 기준은 공공임대(장기전세) 주택 공급으로 인한 완화.. 2023. 9. 15.
마포구청 역세권 도시정비형 재개발(장기전세주택) 마포구청 역세권 도시정비형 재개발(장기전세주택) 역세권 재개발 역세권 재개발은 일반 재개발을 추진하던 구역들이 높은 용적률과 사업 속도에 대한 기대감으로 전환을 추진하는 사업 방식입니다. 서울시에서는 지하철 역 승강장 경계 250m 이내의 부지에 주택을 건립하면 시가 최대 준주거지역까지 용도지역을 상향해 용적률을 높여주고, 증가한 용적률의 50%를 장기전세주택으로 확보해 공급하는 방식을 도입하였습니다. 서울 시의 장기전세주택 공급 확대 안 ∎기준 변경: 2024년까지 한시적으로 지하철 역 반경이 250m에서 350m로 확대됩니다. ∎용적률 완화: 승강장 경계로부터 350m 내에 위치한 부지는 최대 500%의 용적률 완화 혜택을 받을 수 있습니다. 250m 이내에 위치한 경우에는 최대 700%까지 적용됩니.. 2023. 9. 13.
[보고서: 장위15구역 재개발 현황과 향후 전망] 장위15구역 재개발 현황과 향후 전망 서론 장위15구역은 지난 3월 말 성북구청으로부터 조합설립인가를 받아 새로운 사업을 시작할 수 있게 되었습니다. 이 보고서에서는 장위15구역의 재개발 조합 설립 과정, 사업 계획 및 현황, 그리고 향후 전망에 대해 분석하고자 합니다. 2.재개발 조합 설립 및 사업 계획 2.1 조합 설립 인가 2018년 5월에 박원순 전 서울시장 시절 직권해제되어 조합 설립이 가능해졌습니다. 대법원 승소를 확정하여 구역해제 무효 소송에서 승리한 바 있습니다. 2.2 사업 계획 정비기반 시설 63,237m² 기부채납 및 대지 면적 126,213m² 부지에 건물을 건설할 예정입니다. 건폐율은 16.40%, 용적률은 235.98%로 설정되어 있으며, 지하 2층 ~ 지상 33층으로 총 37개.. 2023. 9. 12.
부산 재정비촉진지구 대장주 서금사5구역 부산 재정비촉진지구 대장 주 서금사 5구역 부산광역시 금정구 서금사 5구역 재개발 사업은 부산광역시 금정구 서동 557-16번지 일원에 있는 재개발 사업으로, 2023년 현재 조합설립인가 단계까지 진행이 된 상태입니다. 서금사 5구역은 대지면적 약 4만 64만 6천 평에 달하는 대규모 재개발 구역으로, 총 3,808세대의 아파트 단지가 들어설 예정입니다. 인접해 있는 서 금사 A, 6, 10구역을 합친 전체규모는 1만 4천 세대에 육박합니다. 서금사 5구역은 건축 심의를 통과하고 사업 시행인가를 대기 중인 재개발 구역으로, 향후 사업 진행에 따라 부동산 시장이 활성화될 그것으로 예상하여 현재 진입하면 많은 시세차익이 기대되는 곳입니다. 부산광역시 금정구 서금사 5구역 재개발 사업의 부동산 시세는 다음과 .. 2023. 9. 10.
서울 신당 10구역의 현황과 전망 서울 신당 10구역의 현황과 전망 소개 서울 중구 신당동을 중심으로 한 신당10구역은 통합계획과 재개발을 통해 급격한 변화를 겪고 있다. 이 번화한 지역은 3개의 주요 지하철역인 DDP역(2, 4, 5호선 운행), 신당역(2, 6호선), 청구역(5, 6호선) 근처에 전략적으로 위치해 있습니다. 이 좋은 위치는 주민과 관광객 모두의 허브가 되어 도시의 다양한 지역으로 쉽게 접근할 수 있습니다. 현재 진행상황 해당 지구의 공식 지정은 2023년 6월 22일에 확정되어 재개발 여정에 중요한 이정표를 세웠습니다. 이번 허가는 2021년 8월 신당10구역이 서울시 신속통합계획 부지로 선정된 지 1년 반 만이다. 직속조합설립제 도입으로 사업이 빠르게 진행되고 있다. 개발을 총괄하는 노조는 올해 말까지 총회를 열고,.. 2023. 9. 9.
국내 부동산시장 주택공급 부족 우려 커져 한국 부동산 부문이 직면한 과제에 대한 심층 분석 소개 한국 부동산 시장의 역동적인 환경 속에서 주택 공급 부족에 대한 우려가 커지고 있습니다. 이 과제는 역임대 위기, 미분양 재고 증가, 프로젝트 파이낸싱(PF)의 재정적 부담 등 일련의 기존 문제에 합류합니다. 이번 글에서는 이번 위기의 원인이 되는 요인과 부동산 부문에 미칠 잠재적 영향을 분석해 보겠습니다. 급락하는 주택 지표 지난 7월 국토교통부가 발표한 주택통계에 따르면 올해 1~7월 전국 주택허가 건수가 암울했다. 지난해 같은 기간에 비해 허가는 29.9% 크게 감소해 허가 건수는 29만5855건에서 20만7278건으로 줄었다. 구체적으로 아파트 건축 허가는 17만8209건으로 24.9% 줄었고, 단독·다가구 등 아파트 이외 주거지 허가는 2만.. 2023. 9. 7.
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